Mag nieuwe roofing over de oude laag? Wanneer overlagen kan en wanneer niet

Nieuwe roofing mag over de bestaande laag worden aangebracht wanneer die bestaande laag droog is, goed hecht, geen blazen of scheuren vertoont en er nog voldoende opbouwhoogte overblijft aan de dakranden en opstanden. Is aan één van die voorwaarden niet voldaan, dan moet de oude dakbedekking eerst worden verwijderd. Bij Dakwerken Roofit renoveren wij sinds 1992 platte daken in Antwerpen en omgeving, en op basis van meer dan 3.000 gerealiseerde daken beoordelen wij die vraag ter plaatse in plaats van vanaf de grond.

Wat is overlagen precies?

Overlagen betekent dat er een nieuwe bitumenlaag rechtstreeks op de bestaande dakbedekking wordt aangebracht, zonder die oude laag eerst te verwijderen. De bestaande roofing blijft dus zitten en wordt de ondergrond voor de nieuwe afdichting.

Het voordeel is duidelijk: geen sloopwerk, geen afvoer van oud materiaal, minder werkdagen en minder overlast. Het nadeel is even duidelijk: alles wat er onder zit, blijft er onder zitten. Overlagen is dus enkel een goede keuze wanneer wat eronder zit ook effectief in orde is.

Wanneer kan overlagen wel?

Overlagen is technisch verantwoord wanneer aan de volgende voorwaarden samen is voldaan.

• De bestaande laag is droog. Dit is de belangrijkste voorwaarde en tegelijk degene die het vaakst verkeerd wordt beoordeeld. Een dakoppervlak dat er na enkele droge dagen droog uitziet, kan nog steeds vocht bevatten tussen de lagen of in de isolatie eronder. Alleen een vochtmeting of een proefopening geeft daar uitsluitsel over.
• De bestaande laag hecht nog goed. Er mogen geen losse zones, blazen of grote scheuren zijn. Een membraan dat plaatselijk loskomt van de ondergrond, blijft dat doen onder een nieuwe laag.
• Er ligt nog maar één laag. Als vuistregel wordt niet meer dan één extra laag over de bestaande bitumen aangebracht. Liggen er al meerdere lagen, dan is verwijderen de verstandige keuze, om redenen van gewicht en van hechting tussen lagen die onderling niet meer verbonden zijn.
• De draagconstructie kan het extra gewicht aan. Een bijkomende laag lijkt licht, maar telt op bij alles wat er al ligt, inclusief een eventuele ballastlaag.
• Er is voldoende opbouwhoogte. Dit is in België een concreet en meetbaar criterium. Bij een dakhelling tussen twee en vijf procent moet de afdichtingsopstand volgens Buildwise minstens honderdvijftig millimeter boven het afgewerkte dakvlak uitkomen. Elke extra laag verhoogt dat dakvlak en verkleint dus die opstandhoogte. Hetzelfde geldt voor de dakranden en voor de positie van de afvoeren en eventuele nooduitlaten.
• De materialen zijn compatibel. Bitumen over bitumen is de logische combinatie. Bitumen over een ander type dakbedekking is doorgaans geen goed idee, omdat de materialen anders werken en de hechting onbetrouwbaar wordt.

Wanneer kan overlagen niet?

In de volgende gevallen is verwijderen de enige verantwoorde aanpak.

Wanneer er vocht in de isolatie of in de dakvloer zit. Ingesloten vocht kan niet drogen en zet uit bij warmte, wat blazen en nieuwe scheuren veroorzaakt onder de nieuwe laag. Bij een houten draagvloer leidt het tot rot. Overlagen verplaatst het probleem dan enkel naar de toekomst, en de latere herstelling is duurder omdat er meerdere lagen tegelijk weg moeten.

Wanneer de bestaande laag over een groot oppervlak is uitgedroogd, verhard of poreus. Er is dan geen stabiele ondergrond meer om op te hechten.

Wanneer er al meerdere lagen liggen of wanneer de opstandhoogte niet meer kan worden gerespecteerd.

En wanneer de isolatie sowieso moet worden vernieuwd. Dat laatste is bij oudere daken vaker het geval dan mensen denken. Een dak uit de jaren tachtig heeft vrijwel altijd te weinig isolatie naar de huidige normen, en dan is de vraag niet of u kunt overlagen, maar of u niet beter de volledige opbouw vernieuwt terwijl u toch bezig bent. Meer daarover leest u in onze blog over de R-waarde en dikte van dakisolatie.

Hoe wordt de beoordeling gemaakt?

Een correcte beoordeling verloopt in vier stappen.

Eerst een visuele inspectie van het volledige dakvlak, met bijzondere aandacht voor blazen, scheuren, losse naden, de staat van de leislag en de zones waar water blijft staan.

Vervolgens een controle van de details: de opstanden, de dakranden, de doorvoeren en de afvoerpunten. Precies hier bepaalt de beschikbare hoogte of overlagen technisch nog kan.

Daarna een vochtcontrole. Bij twijfel volgt een proefopening, waarbij een klein stuk van het dak wordt geopend om de isolatie en de draagvloer te beoordelen. Dat lijkt ingrijpend, maar het is de enige manier om zekerheid te krijgen, en het voorkomt een verkeerde beslissing die twintig jaar meegaat.

Tot slot een beoordeling van de draagconstructie en van de resterende levensduur van de bestaande opbouw.

Bij Dakwerken Roofit doen onze eigen vakmensen die beoordeling, en zij zeggen u eerlijk wanneer overlagen volstaat en wanneer het dat niet doet. Wij werken zonder onderaannemers en geven tien jaar garantie op alle uitgevoerde werken, en die garantie geven wij niet op een ondergrond waarvan wij de toestand niet kennen. Meer over de bredere aanpak leest u in onze blog over roofing herstellen of vervangen.

Gevolgen voor uw garantie

Dit punt wordt vaak over het hoofd gezien. Wanneer een nieuwe laag over een bestaande wordt aangebracht, hangt de prestatie van het nieuwe systeem mee af van de laag eronder. Fabrikanten en aannemers zijn daarom terughoudend met het geven van een volwaardige garantie op een overlaging waarvan de ondergrond niet is gecontroleerd.

Vraag bij een offerte dus altijd expliciet wat er precies onder de garantie valt, en of er een vochtcontrole of proefopening in het voorstel is opgenomen. Een offerte die enkel het overlagen vermeldt zonder iets te zeggen over de beoordeling van de ondergrond, laat het belangrijkste weg.

Samengevat

Nieuwe roofing over de oude laag mag wanneer de bestaande laag droog is, goed hecht, geen blazen of scheuren vertoont, er nog maar één laag ligt, de constructie het gewicht aankan en de opstandhoogte van minstens honderdvijftig millimeter behouden blijft. Bij vocht in de isolatie, meerdere bestaande lagen of een poreuze ondergrond is verwijderen de enige verantwoorde keuze. De beslissing wordt genomen na een inspectie van dakvlak, details en vochtgehalte, en niet op basis van de leeftijd van het dak alleen.

Afsluiting

Overweegt u om uw plat dak te laten overlagen en wilt u weten of dat bij uw dak kan? Bij Dakwerken Roofit staan onze ervaren vakmensen voor u klaar. Wij komen gratis bij u langs voor een plaatsbezoek en bezorgen u een duidelijke, vrijblijvende offerte. Contacteer ons via 0490 11 11 11 of via het contactformulier op dakwerken.be.