Dakonderhoud van een plat dak: wat controleren en hoe vaak

Een plat dak vraagt minstens tweemaal per jaar een controle, één keer in het voorjaar en één keer in het najaar, aangevuld met een extra controle na elke zware storm. Dat is geen overdreven voorzichtigheid. Een plat dak vangt regen, bladeren, vuil en zonlicht op zonder dat het water er vanzelf afloopt, en precies daarom bepaalt onderhoud in grote mate of uw dak de onderkant of de bovenkant van zijn levensduur haalt. Bij Dakwerken Roofit onderhouden wij sinds 1992 platte daken in Antwerpen en omgeving, en op basis van meer dan 3.000 gerealiseerde daken zien wij dat de meeste dure herstellingen voortkomen uit gebreken die bij een tijdige controle zichtbaar waren geweest.

Hoe vaak moet u een plat dak laten controleren?

Een plat dak laat u het best tweemaal per jaar controleren: in het voorjaar om de winterschade op te sporen, en in het najaar om het dak klaar te maken voor de natte maanden. Is uw dakbedekking ouder dan tien tot vijftien jaar, dan wordt die frequentie belangrijker in plaats van minder belangrijk, want verouderde roofing verhardt en scheurt sneller.

Daarnaast zijn er momenten die een extra controle rechtvaardigen, los van het seizoen. Na een storm met windstoten kan een dakrand losgekomen zijn zonder dat u dat vanaf de grond ziet. Na een aanhoudende hittegolf kan de bitumenlaag plaatselijk zijn gaan werken. En na werken op het dak, bijvoorbeeld het plaatsen van zonnepanelen of een antenne, is een nazicht van de doorvoeren altijd verstandig.

Woont u in een bosrijke omgeving of staan er hoge bomen bij uw woning, dan mag u ervan uitgaan dat de afvoeren vaker aandacht vragen dan tweemaal per jaar. Bladval is de belangrijkste oorzaak van verstopping, en een verstopte afvoer zet uw hele dak onder water.

Wat controleert u aan een plat dak?

De controle van een plat dak volgt altijd dezelfde logische volgorde: eerst de afwatering, dan het dakvlak, dan de details, en tot slot de binnenzijde.

De afwatering. Zijn de tapbuizen en dakkolken vrij van bladeren, mos en zand? Loopt het water vlot weg na een regenbui, of blijft er een plas staan die er uren later nog ligt? Zit er nog een bladvanger of rooster op de afvoer, en is dat rooster niet stuk? Is er een noodoverloop of spuwer aanwezig, en is die eveneens vrij?

Het dakvlak. Vertoont de roofing blazen, scheurtjes of plaatselijke verharding? Ligt de leislag nog gelijkmatig verdeeld, of zijn er kale plekken waar de bitumen bloot ligt aan uv-straling? Staat er water op plaatsen waar dat niet hoort? Groeit er mos of groene aanslag, wat bijna altijd wijst op een zone die te lang nat blijft?

De details. Dit is het belangrijkste deel van de controle, want het merendeel van de lekkages ontstaat niet in het vlakke dakvlak maar bij de overgangen. Kijk naar de aansluiting bij opgaande muren, bij de dakrand, rond de schoorsteen, rond lichtkoepels en rond elke doorvoer. Zit de opstand nog volledig vast? Is het dakrandprofiel niet losgekomen of vervormd? Zijn de kitvoegen nog soepel of zijn ze uitgedroogd en gescheurd?

De binnenzijde. Verkleuringen op het plafond, een muffe geur, loskomende verf of schimmel in een hoek zijn signalen die u niet mag negeren, ook al ziet u boven niets bijzonders. Water verplaatst zich onder de dakbedekking, waardoor de plek waar u het binnen ziet zelden de plek van het lek is.

Wat kunt u zelf doen en wat laat u beter over aan een vakman?

Zelf kunt u vanaf een veilige positie de afvoeren vrijmaken van bladeren en grof vuil, en u kunt de binnenzijde van uw woning in het oog houden. Meer dan dat is zelden verstandig. Een nat plat dak is glad, een verouderde bitumenlaag is kwetsbaar voor puntbelasting, en een verkeerd geplaatste voet kan een scheur veroorzaken die er voordien niet was.

De inhoudelijke beoordeling laat u het best over aan een specialist in platte daken. Een vakman herkent het verschil tussen een blaas die onschuldig is en een blaas die op vocht in de isolatie wijst, en tussen normale veroudering en een naad die op het punt staat open te gaan. Bij Dakwerken Roofit voeren onze eigen vakmensen die inspectie uit, zonder onderaannemers, en krijgt u meteen te horen of er iets moet gebeuren of niet. Meer over onze aanpak leest u op de pagina over onderhoud en herstelling.

Waarom loont periodiek onderhoud?

Periodiek onderhoud loont omdat het de levensduur van uw dakbedekking verlengt en omdat het kleine gebreken opvangt voor ze uitgroeien tot vochtschade in de isolatie. Een roofingdak gaat gemiddeld 25 tot 30 jaar mee, maar die spanne is geen loterij: goed onderhouden daken halen structureel het hogere einde ervan, verwaarloosde daken het lagere.

Er speelt nog iets mee. Zodra water de isolatielaag bereikt, is een gerichte herstelling meestal niet meer voldoende. Natte isolatie verliest haar werking, droogt onder een waterdichte laag nauwelijks nog uit en moet worden vervangen. Het verschil tussen een tijdig herstelde naad en een doorgeschoten lekkage is dus niet het verschil tussen een kleine en een grote herstelling, maar tussen een herstelling en een renovatie. Hoe die verloopt, leest u op de pagina over plat dak renoveren.

Wie in de loop van het jaar toch met een lekkage te maken krijgt, vindt de eerste stappen op de pagina over lekkage in een plat dak.

Onderhoud in een vast ritme

Het meest praktische is om het onderhoud vast te leggen in plaats van het per keer te beslissen. Twee vaste momenten per jaar, plus een controle na storm, volstaan voor de meeste woningen en bedrijfspanden. Dakwerken Roofit werkt daarvoor met periodiek dakonderhoud, waarbij hetzelfde team uw dak jaar na jaar opvolgt en dus ook ziet wat er sinds de vorige beurt veranderd is. Op alle uitgevoerde werken geeft Dakwerken Roofit tien jaar garantie, en wij werken uitsluitend met materialen die getest zijn door Buildwise en voorzien van een ATG of Europees keurmerk.

Samengevat

Een plat dak controleert u tweemaal per jaar, in het voorjaar en het najaar, en bijkomend na elke storm. U kijkt daarbij eerst naar de afwatering, dan naar het dakvlak, dan naar de aansluitingen en doorvoeren, en tot slot naar de binnenzijde van uw woning. De aansluitingen verdienen de meeste aandacht, want daar begint het merendeel van de lekkages. Periodiek onderhoud verlengt de levensduur van uw roofingdak en voorkomt dat vocht de isolatie bereikt, wat een herstelling in een renovatie doet omslaan.

Afsluiting

Wilt u uw plat dak laten nakijken of het onderhoud in een vast ritme laten opvolgen? Bij Dakwerken Roofit staan onze ervaren vakmensen voor u klaar. Wij komen gratis bij u langs voor een plaatsbezoek en bezorgen u een duidelijke, vrijblijvende offerte. Contacteer ons via 0490 11 11 11 of via het contactformulier op dakwerken.be.